５０００万円住宅ローン家族年収８００万円

2025年12月30日

住宅購入・賃貸・空き家リフォーム等を顧客様のおかれている立場を踏まえてアドバイスできればとおもいます。

良いアドバイスができるよう知識と経験を踏んでいけるよう来年も研鑽していこうと年末思いました。

 

➀その一つとして、住宅ローンについて、１例ですがネットで調べてみました。

戸建て新築５０００万円の借入可能な年収は７００万円。無理なく返済できる年収は８００万円。返済率２０％～２５％。年間１６０万円～２００万円の返済。年１．５％全期間固定金利で借入期間３５年間　返済比率を２５％　元利均等y返済とすると　借入金額は５４４３万円。　　　３５歳平均年収４５０万円とすると　夫婦共働きで８００万円なんとか確保で３５歳＋３５年ローン＝７０歳まで頑張るようになりそうです。　金融機関にもよりますが８０歳未満までOK。

年収が確保できないときは、借入期間の延長たとえば４５年（金融機関にもよりますが８０歳未満までOK）、コンパクトな空き家を購入しリフォーム、または賃貸となります。　住宅費用以外にも子供の教育費、老後の資金確保等も金銭にからむ出来事はたくさんあります。広く知識を吸収して参考になるアドバイスができればと思います。

 

②これからの不動産の不動産の動向を自分なりに調べたりして考えてみました。

都心部は、とにかく上昇しすぎて一般の年収の方は難しそうな様子を呈しています。余裕なお金があれば、資産形成投資という形で取り組むのも悪くないかもしれません。

都心部以外も今は価格上昇していますが、建築費高騰、人口減少、空き家増、金利引き上げ、外国資本の国外流失など、で、次第に価格が下がる傾向にありそうです。相続で空き家を取得した方はできるなら、早めに売りも視野に入れた方が良さそうです。

２０代は、自分のやりたい夢を目指して、３０代以降は、夢の実現も目指しながら、ライフプラニング（人生設計　子育て、住宅確保、老後資金）を設計しチェックしていければいいですね。

 

③２０２５年は、自営業を始めて４年、２０２６年は自営業５年目となります。自分のライフプランをPDCAを踏まえ再点検していきます。

 

皆様　２０２６年が良いとしてありますように。

 

合同会社良いまち不動産　奥田良三